文章关键词：深圳市福永中学 公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。另外，由于教育地产划分政策每年都会有个别调整，购房者在买房之前要详细咨询学校或者房屋所在街道办咨询，以免出现买了房屋却被划出中央路小学教育地产的范围之外。视野因素
一般认为越高层视野越好，但过高的楼层由于距离地面过远给人以中心不稳的感觉，所以建议购房者在看房时要向外远观，以个人真实感受判断是否舒适，毕竟房子买来还是要自己住的。在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。
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明白了这点，那就可以去看看房源了！如果是买房居家过日子，当然是买70年产权的了，假如不打算长久住，只是因工作等原因买房，那就买商住型的方便工作了；如果想投资，那就买商铺吧，40年的产权足足够已！。误区五：水电路直线铺设是为了增加水电路米数多收钱
国家明确规定，水管铺设应当横平竖直，虽然电路铺设方面还没有明确规定，但在行业内，电路走线多数情况下也要遵守横平竖直的原则，也就是说水电路能走直线尽量就走直线。在这样的情况下，有些人将主意打到了“转按揭”上面。6、保障24小时热水供应。4、签订新的物业供暖协议
有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。许多买了毛坯房的小年轻们，白天上班，晚上搬砖，节假日跑家居建材市场，累得不行。“不排除开发商因为销售压力，把风险转嫁给自己的情况，但银行肯定会依法审查。无奈，陈先生只得提出向开发商要求每平方米千元的补偿。
装饰亮点：镜子延伸效果
装饰TIPS:镜子的使用不宜多， 然而在面积有限的小户型居室空间里面也可以尝试使用大面积的镜子作为延伸空间之用。1、小微企业(含个体工商户)申请不动产登记；
2、申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书的；
3、因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的；
4、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的；
5、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的；
6、依法由农民集体使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产，申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的；
7、因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的；
8、国家法律、法规规定予以免收的。10、公摊
同样是建筑面积100平的房子，为啥别人的套内面积是82平，我的就只有75平呢？所以，买房的时候公摊小那绝对是这个房子的卖点。
在我们的日常生活中，物业公司和业主之间经常产生矛盾，所以针对物管费的缴纳，还是有很多争议的。我们在交房时还需要向物业缴纳这些费用：
1、物业管理费用：以合同约定为准。俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注房源的价格因素，那么肯定会忽略楼盘的品质问题，进而影响到日后生活的舒适度。
使用假房产证进行诈骗主要有什么手段？我们又该怎么识别真假房产证呢？下面就随小编一起来了解下吧。5米或 1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置;然后再把水管的另一端移至离门口最远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。其中配偶、子女、父母为第一顺序继承人；兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序继承。
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街道办事处、乡镇人民政府和房屋行政主管部门应当加强对物业服务企业交接工作的监管。国有土地出让涉及哪些税费？国有土地使用权转让涉及三项税：土地增值税、契税、土地使用税。4、房屋为婚前贷款购买，婚后房产证加名要注意什么？
婚前贷款购买房屋，婚后双方共同还款，若在贷款还清后办理房产证加名，需要夫妻双方携带结婚证、身份证、房产证到当地的房地产交易中心提交相关材料进行审核，然后交费进行办理；若在贷款未还清之前想要在房产证上增加名字，需要先征得银行的同意，办理抵押变更手续，之后再按照一般办理加名的程序进行办理。
很多人不知道异地购房公积金贷款，其实异地购房公积金贷款很重要，搜狐焦点网为您整理异地购房公积金贷款案例——
孟女士公积金已经缴纳了三年多了是符合办理公积金贷款条件的但是由于购房地与公积金缴存的城市并不在一起所以她仍然不能使用公积金贷款来买房
由于考虑到公积金资金的归集和使用监管的问题目前公积金贷款还不能跨地区办理这无疑是增加了人口地区流动的成本一些人口流动比较大的城市便扩大了公积金的使用范围比如像本案例中孟女士所在的昆山市昆山市属于县级市行政区域上隶属于苏州因此昆山的公积金管理中心规定在昆山市缴纳住房公积金的购房者只要在苏州范围内包括常熟市张家港太仓市吴江市昆山市购房就可以办理公积金贷款不过一般跨越地级市购房就基本上不能使用公积金贷款了
不过这并不代表异地购房便不能利用公积金孟女士可以在长沙办理商业贷款购房后再在昆山办理公积金贷款提取然后再利用提取的公积金偿还商业贷款尽管这样并不能降低利率但是仍然可以减轻孟女士还贷的压力
。在2016年9月30日之后A股中的房企定向增发再融资也实质性暂停。注意：不交费、不签字、先验房。而与部分楼盘房价重新上涨相对的是近期开盘销售去化率的逐渐降低，五一前后不少楼盘销售去化率已经不足30%，如沌口片中冶枫树湾为新盘开盘当天去化率不足2成。
二是增值税：按总房款的5。因此，当你看到求职者增多或者面试通知较多时，那么你最好还是暂时别买房了。以上五个证件，简称叫“五证”。这也导致一些开发商或者是一些大型的房企在私下里推出“首付贷”或者“首付分期”来吸引购房者，从法律的角度来看，这种行为是突破现行购房限制政策的违规行为，“首付贷”很容易把许多资金能力不足的购房者被动的拉入房地产市场里，一旦房地产的市场出现了逆转，很容易产生违约的风险。
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二手房交易税费怎么收在二手房交易税费征收标准里，普通住宅和非普通住宅在征收标准里有一定的区别，各位可根据自己的情况查看征收税率。具体原因有下列3个。所以，当购房者看到这些不利于自己的条款时，应当要求开发商作适当修改后再签字。最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。
住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。看了以上介绍是否已了解了不少呢，但是还有些隐藏小秘密，需要你了解哦！
只看懂户型符号，不算真正看懂户型图
光看懂了户型符号可不行，户型图的尺寸、布局、方位你能看明白吗？这其中可隐藏着大秘密呢！
1方位
一般来说，没有其他标注，户型图都是上北下南。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。一些信风水的人士可能不会购买，因为错层式住宅不属于传统设计，风水上不清楚。
购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。第二种，部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。而且当买家提出要求退还预交的税费时，也不能扣着不给。
其实，这并没有统一的标准，而是要看保养情况来定，若保养好的话，一般7－8年没有问题，若保养不好的话，则很快会脱落，影响整体家居的美观，因此，要认真保养，不可马虎。（1） 小区内部环境
a． 容积率
指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。因为有些卖方只是伪造了不动产权证，想要以此来骗钱，如果房屋产权错了，那你买房可就危险了。
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2。夫妻双方共同贷款
计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。谭某将一违章建造的房屋以2。
根据这一测试结果，噪声并没有随着楼层的增高而明显增加，反倒是中间楼层的噪声值相对较高。大部分人认为得房率越高，可供自己使用的住房面积就会越大，当然就会越好，其实事实并非如此，得房率太低不好，太高也不好。那么，究竟该如何选择顶楼呢?
一。